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▲全台房市冷颼颼,買氣結凍。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

政府打房不手軟,購屋人多預期房價將繼續走跌,不急著進場,房市買氣冷到結凍!根據房仲業者觀察,近期台北、新北、桃園等3大都會區,房價皆呈現負成長,其中台北市自2014年第4季起,房價便連3季走跌,最大跌幅達4.9%,是行情下滑最明顯的地區。

根據永慶房產集團觀察,從年增率來看,台北市房價自2014年第4季便開始走跌,大減4.9%,2015年首季減少2.4%、第2季減少1.4%,目前房價每坪約65.2萬元。

由永慶房產集團統計數據也可看出,新北、桃園2大都會區,自2015年首季開始,房價已連2季下跌,新北2015年第1季下修2.1%、第2季大跌6.1%,房價每坪降至32.4萬元;桃園第1季下修1.8%、第2季下滑4.6%,房價每坪降至16.7萬元。

永慶房產集團統計數據也發現,在2015年第2季的住宅交易案件中,中低總價產品買氣最好,台北、新北總價2,000萬元內的產品,成交占比最高,至於桃園、新竹、台中、台南、高雄,則有7至9成買方,選擇購買總價1,000萬元內的物件。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,受政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響,目前全台主要都會區,買方進場及追價意願都不高,整體市場買氣在低檔徘徊,房價紛紛出現回檔修正,年漲幅明顯趨緩,甚至由正轉負。

黃舒衛分析,下半年雖有房地合一稅上路前的輕稅購屋期利多,但因2016年初有總統大選,預估2015全年全台買賣移轉量低於30萬件的機會很大,恐創2002年以來新低。

黃舒衛說,目前只有價格低於或符合行情的待售優質物件,才會受到買方青睞,全台待售物件價降求售比重不斷攀升,建議有意售屋的屋主,加快資產調節速度,避免未來房價修正,造成損失。

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